揭开房产中介敛财密码：代书费

时间：2010-03-05 14:56　来源：北京晚报 作者：周健森　进入论坛 共 0 条评论

　　炮制

　　“降价”催生新费种

　　在网上检索“代书费”的相关信息，绝大多数都是遍布房地产网站、业主论坛和消费者维权网站的“讨伐帖”，有不少人都对房产中介收取“代书费”的行为提出了质疑。这些帖子几乎都是在2008年5月之后冒出来的；房产中介为何要炮制这样一个闻所未闻的新费种出来？

　　查阅当时的新闻便会发现，就在那段时间，北京楼市恰好传出了“中介佣金下调”的传闻。根据当时《北京商报》的相关报道，国家发改委曾在2008年3月底表示，“希望中介公司在现行收费标准上能进行整体性的下调，以降低中介费附加在房价上的压力。”

　　一个月后，以“我爱我家”和链家地产为首的多家房产中介机构声称，将其业务收费从房款总额的3%下调至2.5%。当时的报道还曾援引“我爱我家”副总裁胡景晖的说法，称那次调价“合并了一些不合理的费用”。但事实上，所谓“合并”的结果，反而是“代书费”被各家中介纷纷端上台面。

　　“2.5%的中介服务费，再加上0.5%的‘代书费’，中介公司收取的费用仍然是房款总额的3%。”一位入行五年的地产中介销售人员道破了数字上的奥妙，“从我入行以来，3%这个佣金比例就从来没有变过；说白了，这早就是我们这行的行规了。”

　　暴利

　　收费标准已成空文

　　房产中介到底该收多少钱？其实早在十多年前便已有定论。

　　根据原北京市物价局在1997年出台的《房地产中介服务收费标准》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分5档累进计收，其中收费标准最高的为成交价在500万元以下的房产，按房款的2.5%计算中介费。该标准特别注明，实行独家代理的最高收费标准，也不得超过成交价格总额的2.8%。

　　然而，在房地产市场持续火爆的日子里，这一标准上限早已失去了约束力。尤其是随着房价的持续上涨，房产中介如今能够抽取的佣金，显然已无法与13年前的情况同日而语。以老蒋拿到的账目清单为例，如果这笔交易完成，中介公司仅靠收取信息服务费与“代书费”，其总额便高达3.66万元。

　　“有这笔钱都够再买辆车交首付的了。”一家房产中介的高管半开玩笑地承认，房屋中介的利润的确不薄。但他表示，尽管这几年市场也有波澜起伏，北京的二手房交易基本上还是“卖方市场”，在刚性需求旺盛的前提下，买房者在与中介公司之间的价格博弈中，恐怕很难赢得多少胜算。

　　过招

　　态度“矫情”中介就给免单

　　对于买房者来说，尽管“代书费”收得不明不白，但是并非完全不能避免。为此，也有一些买房者在网上分享了他们与中介斗智斗勇的成功经验。一位买房者的观点很有代表性：“只要把握一条原则，就是无论中介怎样巧立名目，只要自己态度坚决，拒绝缴纳任何来路不明的费用，有时甚至可能省下上万元。”

　　“既然是‘代书费’，到底有多少‘书’需要中介为你代劳？”这位有过二手房购房经验的网友罗列了一下：定金收据、网上现成的《北京市存量房交易合同》、首付款未付证明和网签合同，仅此而已。“如果你搞清楚了这里面到底都有什么东西，那么和中介较量起来底气才会更足。”

　　还有网友提示说，和中介打交道，最关键的是要留存证据。“每交任何一笔费用，都要留好发票或相关证据；如果中介说这笔费用是代政府部门或其他机构收取的，那么也必须提供那个部门或机构的发票。”还有一位买房者在和中介谈判时，提出了全程录音的要求，没想到对方的态度就缓和许多，甚至主动提出免去“代书费”。

　　总之，只要买房者有理有据，最终房产中介往往会妥协处理。这种说法在一些业内人士那里得到了部分证实。一家中介公司负责人承认：“比如收取‘代书费’的问题，我们都会先跟购房者提出来，但是遇到那种特别‘矫情’的客户，根本就收不上来，那也只能算了。”

　　悬念

　　超标准收费今年怎么管？

　　房产中介超标准收费的问题，已经引起了价格主管部门的注意。

　　市发改委于去年12月29日发布的消息显示，全市价格举报系统受理的价格举报排行中，房地产行业位居前3名，“房地产中介公司超标准收取中介代理服务费”是市民举报的主要内容之一。市发改委方面表示，已将房地产领域列入今年重点开展专项检查的行业之列。

　　除了进行必要的价格监管，能否对房产中介的收费标准进行更新，是解决这一问题的关键所在。早在2008年3月，国家发改委吁请房产中介下调中介费时，便传出了中介收费标准即将调整的消息；但直到去年底传出的消息，这一标准还在研究和修订之中，至于何时才能出台，则尚无音信。

　　不过，对于像老蒋这样的买房者来说，恐怕已经是等不及了。“房价已经那么贵了，还要再交那么多的中介费，买房不是难上加难了吗？”老蒋说，“前些日子温总理都说要管好房价，北京市还出台了那么多政策，要我说这中介费必须得降，否则那就是给总理添乱呢！”

（新民华人网编辑：龙云卿）