宁波楼市影像半年大事件 "破冰"成关键字首选

时间：2009-06-19 11:22　来源：现代金报 　 进入论坛 共 0 条评论

　　关键词之五：狂涨

　　锦绣东城二期飙涨3000元

　　【事件】

　　二期比一期涨了3000

　　5月22日，颇受关注的雅戈尔锦绣东城二期开盘，推出的房源为二期北区即3#地块的房源，包括1幢小高层和5幢高层住宅共361套，楼盘均价从一期的9500元/㎡一下子飙涨到12500元/㎡，而且朝向好、建筑面积140平方米左右的房价每平方米更高达15000元以上，近40%的涨幅创下今年宁波住宅的最大涨幅。

　　【背景】

　　开发商有了涨价的底气

　　在经历了四月底楼盘集中开盘之后，4月宁波市六区的成交量呈现量价齐升态势，开发商随着楼市回暖，资金回笼迅速，有了提价的资本和底气，虽然优惠幅度下降，价格上升，但楼盘价格普遍为陷入“恐慌”的购房者所接受。

　　同时，随着东部新城门户区的奠基、定位为生态生活广场的门户地带的开发、轨道交通资金落定等利好因素，使得东部新城的区域价值得到提升，而锦绣东城为东部新城目前唯一的大型社区，享有稀缺的优势。”

　　【昭示】

　　周边楼盘跟涨成风

　　在雅戈尔锦绣东城涨价后，周边的楼盘均酝酿着涨价，部分即将推出的楼盘更改开盘价，将11000元/㎡提至13000元/㎡以上，使价格与锦绣东城看齐，部分镇海新城的楼盘也称，可能在明州大桥建成后，对房价进行调整。

　　趁着楼市的热销，部分涨价的开发商试图通过带动新一轮的涨价来解决2007年高价地的消化难题焦点装修家居网，也为自己创造融资环境，同时，开发商大打心理战，利用消费者买涨不买跌的心理，刺激消费者因担心房价将会继续上涨而跟进购买。不少业内人士担心，锦绣东城大幅涨价的成功，可能带来其他楼盘的“捂盘”、惜售，公开提价等一系列行为，从而带来一系列连锁反应。

　　关键词之六：高价

　　拍得联心地块成鄞州区新地王

　　【事件】

　　十几分钟地价翻番

　　6月1日儿童节，20家开发商聚集鄞州竞拍位于麦德龙旁的鄞州中心区成熟地段的联心-3C地块，经过21轮竞拍价格，雅戈尔击败其他开发商，以1161万的高价拍得该地块，楼面价格高达8700元。此番拍卖过程只花了十几分钟，联心地块的价值却在如此短时间内从起拍价500多万翻倍到1161万。

　　【背景】

　　开发商与土地的关系呈现出“僧多粥少”的状况

　　一方面，购房者彻夜排队抢购房源、新楼盘开盘即可售空等现象比比皆是，房价持续上涨，成交量不断突破历史新高等显示着宁波楼市已经从回暖转向火爆。开发商卖房变得非常轻松迅速。另一方面根据宁波市国土资源局发布的2009年度城市建设用地方案，宁波市四区的住宅用地供应量大致在40万平方米左右，较往年供应量有逐渐萎缩状态，宁波开发商由2008年缺资金变成2009年缺土地，开发商与土地“僧多粥少”的情况在不断加剧。

　　【昭示】

　　“骨牌效应”牵一发而动全身

　　在拍卖会结束当天，鄞州中心区部分楼盘封盘、即将大幅提价的消息就开始流传，同时不少开发商用直接或者隐晦的方式表示“价格调整在考虑之中”。在二手房市场，据21世纪不动产宁波26家加盟店的总体数据统计显示：6月1日至6月7日联心地块拍卖后一周内，二手房周成交量达172套，相比2007年高峰期最高周成交量166套，增加了6套，增幅为3.61%，也突破在此之前的2009年最高峰144套，增幅约20%。并且在一手房价格的带动下，二手次新房价格涨幅已经较大。本次联心地块的价格很可能成为一个高标杆，影响周边房价的同时，带动楼市再冲新高，土地价值会如同“多米诺骨牌效应”牵一发而动全身。

　　关键词之七：松绑

　　房贷松绑惠及开发商和购房者

　　【事件】

　　一系列趋向宽松的房贷政策出台

　　根据宁波救市政策26条，在2009年，在宁波购房首套房，在90平方米以下可以享受首付两成，利率降至7折的优惠；而随着银行货币政策的进一步宽松，在宁波楼市，有些银行推出了在140平方米以下也可以享受首付两成的优惠，而且只要购房者把第一套房的按揭全部还清，第二套房的贷款也可以打7折。这些房贷优惠政策的出现大大刺激了购房者，给宁波楼市添了一把火。同时国家对开发商的贷款扶持力度也在加大。

　　【背景】

　　国际金融危机下的楼市困局

　　2008年，在国际金融危机冲击下，宁波这个外贸型城市所受影响不能说不小，楼市尤甚，开发商举步维艰，因为对危机的悲观预期使得购房者观望。2008年，摆在开发商前的命题是资金为王，多家开发商资金链告急，这和银行实行货币紧缩的政策有关，2009年，开发商面前的命题变成了土地为王，开发商手里有钱和银行实行宽松的货币政策不无关系；对于购房者而言也是同样的道理，两会期间总理工作报告引发“二套房贷”要放开的误读效应，房贷转按揭、这些金融现事件层出不穷。

　　【昭示】

　　警惕银行贷款助推楼市泡沫

　　在2009年6月1日，鄞州中心区一块地的拍卖上，吸引了超过20家开发商前来竞争，可以预想，开发商有了充足的银行贷款撑腰，未来拿地的热情和底气会更高，但是要谨防楼市过热开发商天价拿地，当地王频频出现的时候，楼市危机已经并不遥远了。而对于购房者而言，房贷的进一步放开，容易使得一些没有达到贷款条件的客户拿着银行的钱买楼或者炒房，而这是美国次贷危机爆发原因的雏形。

（新民华人网编辑：龙云卿）